[GPr] Wywiad z Burmistrzem Wawra

Moderatorzy: Poc Vocem, Dantte

Krzysiek_S
Posty: 5082
Rejestracja: 15 gru 2005, 21:08
Lokalizacja: Wawer-Zerzeń-Zastów

Post autor: Krzysiek_S » 03 paź 2006, 13:18

http://www.gazetaprawna.pl/index.php?ac ... .1.0.1.htm
Nieruchomości
ROZMAWIAMY Z ANDRZEJEM BITTELEM
Tworzymy warunki do inwestowania


W Wawrze w ostatnich latach powstało kilkanaście nowych osiedli. Każdego roku urząd wydaje dużo pozwoleń na budowę. W Warszawie więcej nowych inwestycji powstaje tylko na Białołęce.



■ Wawer jest największą i jedną z najładniejszych warszawskich dzielnic. W ostatnich latach na terenie dzielnicy powstało wiele nowych domów i osiedli mieszkaniowych. Czy gmina posiada jeszcze wolne tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe?

– Terenów miejskich przeznaczonych pod inwestycje w Wawrze jest bardzo mało. W większości działki należą do prywatnych właścicieli. Te, które posiadamy, staramy się przekształcać w taki sposób, aby nadawały się pod budownictwo mieszkaniowe. Jednak muszę przyznać, że deweloperzy doskonale sobie radzą, pozyskując coraz to nowe prywatne tereny pod inwestycje. Dzięki temu właśnie u nas powstają nowe osiedla mieszkaniowe.

■ Czy dużo jest chętnych na działki?

– Działki znajdujące się na terenie dzielnicy cieszą się ogromnym zainteresowaniem inwestorów. Możemy je podzielić na dwie kategorię. Pierwszą z nich stanowią osoby prywatne budujące domy jednorodzinne na terenie dzielnicy. Drugą grupę zaś tworzą największe firmy deweloperskie. W ostatnich latach na terenie dzielnicy powstało kilkanaście nowych osiedli. Jako ciekawostkę mogę powiedzieć, że nasz urząd w ubiegłym roku wydał ogromną liczbę decyzji budowlanych. W całej Warszawie pod tym względem wyprzedza nas jedynie Białołęka.

■ Jak kształtują się ceny gruntów?

– W ostatnich latach cena, jaką trzeba zapłacić za 1 mkw. działki budowlanej w stosunku do lat ubiegłych, znacznie wzrosła. Obecnie za metr gruntu, w zależności od rejonu, trzeba średnio zapłacić od 200 do 400 zł. W jednym z ostatnich przetargów za 1000-metrową działkę inwestor zapłacił 500 tys. zł.

■ Jaki jest budżet dzielnicy?

– Tegoroczny budżet dzielnicy Wawer to około 140 mln zł. Blisko 30 mln zł przeznaczone zostało na realizację najważniejszych dla nas inwestycji.


Problemem jest brak planów zagospodarowania przestrzennego terenu. Zostały one uchwalone dla zaledwie dwóch części: Międzylesia i Falenicy Zachód

■ Jakie to są inwestycje?

– Staramy się tak rozdzielać fundusze, aby odpowiadały one zasadzie zrównoważonego rozwoju. Dlatego właśnie część pieniędzy zostanie przeznaczona na modernizację dróg, część na budownictwo mieszkaniowe, a pozostało kwota na sprawy związane z oświatą. W tym roku planujemy zakończyć jedną z najważniejszych inwestycji drogowych na terenie naszej dzielnicy, czyli modernizację ulicy Mrówczej. Konsekwentnie prowadzimy budowę ulicy Mozaikowej. Wyremontowane zostaną także mniejsze ciągi komunikacyjne, jak np. ulica Trawiasta i Rzeźbiarska. W tym roku wybudowaliśmy cztery zespoły boisk sportowych przy placówkach oświatowych. Chcielibyśmy także rozpocząć realizację kolejnej dużej dzielnicowej inwestycji, czyli budowę hali widowiskowo – sportowej przy ul. Poezji. Rozpoczęliśmy również prace projektowe przy budowie dzielnicowego basenu. Wspieramy także Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji przy budowie kolektora. Przy realizacji tej inwestycji to właśnie dzielnica finansowała wykupy gruntów od prywatnych właścicieli. W tym roku oddany zostanie do użytku budynek biblioteki, który powstanie przy ul. Trawiastej. Jako władze dzielnicy staramy się tak inwestować, aby postęp w rozwoju dzielnicy był jak najbardziej widoczny.

■ Mówił pan o niewielkiej liczbie miejskich gruntów, a przecież już gołym okiem widać wiele wolnych przestrzeni. Czemu zatem nie mogą zostać one przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe?

– Przede wszystkim na terenie naszej dzielnicy znajduje się największa liczba lasów. Stwarza to niezwykłe walory, ale jednocześnie stanowi pewną uciążliwość. Tereny te nigdy nie zostaną przekształcone w działki budowlane. Dodatkowym problemem jest brak planów zagospodarowania przestrzennego terenu. W tej chwili zostały one uchwalone dla zaledwie dwóch części: Międzylesia i Falenicy Zachód. Kolejnych 16 planów jest właśnie przygotowywanych do uchwalenia. Brak planów zagospodarowania przestrzennego znacznie utrudnia, a niekiedy uniemożliwia nawet, realizację inwestycji czy też proces sprzedaży działek.

■ Jedną z największych inwestycji jest budowa mieszkań komunalnych. Kiedy powstaną pierwsze mieszkania i jak będą one wyglądały?

– Bloki komunalne powstaną na rogu ul. Ciepielowskiej i Włókienniczej. W sumie powstało 160 lokali o łącznej powierzchni 7140 mkw. W sumie wybudujemy cztery trzypiętrowe budynki. W każdym z nich znajdować się będzie 15 lokali jednopokojowych, taka sama liczba mieszkań dwupokojowych oraz 10 lokali typu M – 4. Cała inwestycja podzielona jest na dwa etapy. Aby otrzymać taki lokal, trzeba spełnić wymogi ustalone w uchwale Rady Warszawy o najmie lokalu. Najważniejszym z nich jest kryterium dochodowe i powierzchnia mieszkalna w dotychczas zajmowanym lokalu, która nie może przekraczać 6 mkw. na jedną osobę. W Wawrze, jak i w całe Warszawie, kolejka osób oczekujących na przydział takiego lokalu jest niezwykle długa. W chwili obecnej analizujemy listy osób oczekujących i rozważamy możliwość rozpoczęcia kolejnych inwestycji komunalnych na terenie Wawra.

■ Jakie są najpoważniejsze kłopoty, z jakimi borykają się władze samorządowe?
– Przede wszystkim skomplikowane procedury w procesie inwestycyjnym. Niektóre przepisy znacznie utrudniają nam podjęcie jakichkolwiek przedsięwzięć. Wystarczy przytoczyć tutaj chociażby przepis mówiący, że trzeba zawiesić postępowania podziałowe gruntów, jeżeli dla danego obszaru opracowywany jest plan zagospodarowania przestrzennego. Taka sytuacja jest w przypadku rozbudowy ul. Będzińskiej, gdzie nie możemy pozyskać działek z powodu uchwalania planu. Kolejnym dużym problemem są nieuregulowane sprawy własności terenów. Natomiast dla samych mieszkańców Wawra niezwykle uciążliwy jest brak odpowiednich rozwiązań komunikacyjnych. Mamy nadzieję, że budowa Trasy Świętokrzyskiej ze zmodernizowanym węzłem Płowiecka – Marsa znacznie ułatwi komunikację z centrum Warszawy. Konieczne jest także przedłużenie Wału Miedzeszyńskiego do granic miasta, połączenie mostowe Wawra z Wilanowem oraz budowa bezkolizyjnych przejazdów przez tory kolejowe.

Justyna Kamińska
gp@infor.pl



Andrzej Bittel Burmistrz dzielnicy Wawer
11-12 Października zapadną decyzje w sprawie terenów między Zastowem a Osiedlem Las,na spotkaniu z mieszkańcami na 20 pietrze Pałacu Kultury.
Będą głosowania,pokazane plany dla tych terenów.
Więcej nie wiem.

ODPOWIEDZ