Szybkie pytanie

MichalJ · Post autor: **MichalJ** » 28 mar 2015, 19:17

Picowanie odstawiają wszyscy... JWC uchodził parę lat temu za oferującego jakość poniżej średniej za cenę poniżej średniej.

Oktixerek7x · Post autor: **Oktixerek7x** » 28 mar 2015, 19:22

Ostatnio przeglądając internet natrafiłem na przejazd autobusem BVG nagranym z siedzenia przy przednich drzwiach. Każda wsiadająca osoba pokazywała coś kierowcy (nie podawała, tylko tak "w locie"). Nie wiem czy to bilety okresowe czy jakieś zwykłe. Dlatego mam pytanie, czy jeśli kupię bilet dobowy to czy również będę musiał go tak pokazać kierowcy w każdym pojeździe?

Vilén · Post autor: **Vilén** » 28 mar 2015, 20:23

Oktixerek7x pisze:Dlatego mam pytanie, czy jeśli kupię bilet dobowy to czy również będę musiał go tak pokazać kierowcy w każdym pojeździe?

Tak.

Post autor: **pawcio** » 28 mar 2015, 21:29

Mieszkam w bloku LC Corpu sprzed 6 lat budowanym przez Erbud (wykonawca też ma znaczenie). Ja na jakość nie narzekam aczkolwiek podobno garaże na poziomie -1 mają spartolona izolację. Większy problem mamy z zarządcą narzuconym przez dewelopera (firma Altiplano) który nas doi a do tego broni interesu dewelopera stawiającego obok kolejny blok.

Post autor: **Poc Vocem** » 28 mar 2015, 22:14

Nie możecie w takim razie zmienić zarządcy? Zakładam, że po 6 latach większość mieszkań została wykupiona i decydującą rolę pełni wspólnota, a nie deweloper.

MichalJ · Post autor: **MichalJ** » 28 mar 2015, 22:32

Pewnie nie mają większości do przegłosowania garażu.

bepe · Post autor: **bepe** » 29 mar 2015, 0:49

Dzięki za opinie. A o innych deweloperach jeszcze ktoś coś wie?

Ja nie jestem jakoś szczególnie przywiązany do rynku pierwotnego - jeśli ktoś chciałby stanowczo odradzić poszukiwanie czegokolwiek od deweloperów, to zachęcam

Post autor: **pawcio** » 29 mar 2015, 10:43

Wspólnota ma 400mieszkań, a jakieś 1/3 udziałów ma 400-stanowiskowy garaż, który decyzję w swoim imieniu musi podjąć jednogłośnie. Takie wspólnoty są niesterowalne. Od dwóch lat nie mamy przyjętego planu gospodarczego.

MichalJ · Post autor: **MichalJ** » 29 mar 2015, 10:48

Czy garaży nie dotyczy możliwość głosowania jeden właściciel jeden głos?

Post autor: **pawcio** » 29 mar 2015, 11:29

Garaż jest odrębnym lokalem, który głosuje swoim udziałem. W przypadku współwłasności lokalu (w garażu to oczywiste) obowiązuje jednomyślność, a nie łączenie udziałów we wszystkich posiadanych przez daną osobę lokalach. Ostatnio pojawiły się pomysły, żeby to zmienić, bo duże wspólnoty z dużymi garażami są niezarządzalne.

MichalJ · Post autor: **MichalJ** » 29 mar 2015, 11:42

Ale jest przepis, że można głosować jeden właściciel jeden głos, żeby można było przegłosować większościowego właściciela (np. gminę). Tylko teraz widzę, że to się stosuje tylko wtedy, gdy jeden właściciel ma większość, a tutaj to oczywiście nie zachodzi.

Post autor: **pawcio** » 29 mar 2015, 11:46

Niestety. Są osoby, które administratora próbują wyrzucić sądownie przez ustanowienie zarządcy przymusowego.
Generalnie ustawa o własności lokali to rzadki w polskim prawie przypadek ustawy napisanej tak lakonicznie i skrótowo, że nie za bardzo wiadomo, jak ją stosować.

MichalJ · Post autor: **MichalJ** » 29 mar 2015, 11:50

A tak zwyczajnie to nie idzie tego garażu przegłosować? W końcu nawet bez głosu garażu, pozostałe 70% powinno móc podjąć każdą uchwałę...

Post autor: **pawcio** » 29 mar 2015, 12:09

70% z 400 to bardzo duża liczba. A frekwencja na zebraniach nie przekracza 20%. Tak działa (cz raczej nie działa) zdecydowana większość dużych wspólnot w Warszawie.

fik · Post autor: **fik** » 29 mar 2015, 12:23

pawcio pisze:Wspólnota ma 400mieszkań, a jakieś 1/3 udziałów ma 400-stanowiskowy garaż

Czy taki konstrukt ma jakiekolwiek praktyczne uzasadnienie, czy to tylko sposób na wyłączenie wspólnoty z możliwości sensownego działania?