Tereny pod zabudowę
Moderatorzy: Poc Vocem, Dantte
-
Glonojad
- Dark Lord of The Plonk
- Posty: 26838
- Rejestracja: 13 gru 2005, 23:39
- Lokalizacja: z Ochoty, jak to płaczki
Ja znalazłem w jednym z kawałków plany miejscowego dla korytarza Powstańców Śląskich, dopuszczony jest punktowiec - chyba w miejscu Hali Wola.
Inna sprawa, że ja mam rezerwację w budynku na rogu Świetlików i Człuchowskiej - PnB jest w tej chwili u wojewody... a mieszkanko miałbym na 10. piętrze a będzie jeszcze jedno.
Inna sprawa, że ja mam rezerwację w budynku na rogu Świetlików i Człuchowskiej - PnB jest w tej chwili u wojewody... a mieszkanko miałbym na 10. piętrze a będzie jeszcze jedno.
Wypowiedź ta stanowi moje prywatne zdanie i nie może być cytowana lub analizowana w związku z moją działalnością w jakiekolwiek instytucji z którą mogę lub mogłem współpracować, ani jako stanowisko tej instytucji. Nie wyrażam także zgody na jej przetwarzanie w żadnej formie technicznej ni magicznej.
W centrum miasta szykuje się inwazja wieżowców. Niestety, niektóre pomysły architektów są mocno kontrowersyjne.Wystarczy popatrzeć choćby na "krzywą wieżę" przy Prostej (ciekawe, czy to celowy kontrast): http://miasta.gazeta.pl/warszawa/51,348 ... 4.html?i=0 .
GW pisze:Wysokie apartamentowce, które mają powstać w Warszawie
Michał Wojtczuk, ostatnia aktualizacja 2007-02-15 21:23
W najbliższych latach w centrum powstanie kilka budynków tylko trochę niższych od Pałacu Kultury. Nowe drapacze wziętych architektów i renomowanych firm projektowych chmur zupełnie zmienią panoramę Śródmieścia. Ich lokatorzy będą mogli oglądać stolicę z lotu ptaka.
Najwyższym warszawskim apartamentowcem ma być Szklany Żagiel, czyli inwestycja firmy Orco przy Złotej 44. Wysokość: 192 metry (dla porównania - Pałac Kultury ma 230 m i 68 cm z iglicą, a bez niej 167 m i 68 cm). Stanie w miejscu przeznaczonego do rozbiórki centrum handlowego City Center. Jego wyburzanie już niebawem. Inwestor ma już warunki zabudowy. Na 54 piętrach znajdzie się 251 apartamentów. Przeszkloną wieżę zaprojektował amerykański architekt Daniel Libeskind. Lokatorzy mają się tam wprowadzić jesienią 2009 r. Ceny tylko dla tych, którzy mają wyjątkowo grube portfele - od ok. 25 tys. zł za m kw.
Platynowe wieże obok hotelu
Tuż obok hotelu Hilton w okolicach Grzybowskiej i Wroniej planowane są dwie 23-piętrowe bliźniacze wieże o nazwie Platinum Towers. Koncepcję architektoniczną wysokich na 80 m apartamentowców wymyślił izraelski projektant Yossi Sivan (m.in. współprojektant Hiltona), a dopracował ją architekt Piotr Majewski. Będą to budynki o prostych elewacjach ze szkła i piaskowca. Znajdzie się w nich ok. 400 apartamentów. Na ostatnich dwóch piętrach zaplanowano wielkie penthouse'y z ogrodami zimowymi. Inwestorem jest notowana na giełdzie w Londynie firma Atlas Estates. Firma właśnie dostała pozwolenie na budowę. Budowę chce zacząć jeszcze w lutym, a dwa lata później oddać apartamentowce do użytku. Deweloper podpisał już umowy rezerwacyjne na prawie wszystkie mieszkania w jednej wieży. Ceny zaczynały się od 8-10 tys. zł za m kw., ale mieszkania drożały z tygodnia na tydzień.
Geometryczna elewacja
84 metry będzie mieć 27-piętrowy apartamentowiec, który przy Grzybowskiej, naprzeciwko hotelu Hilton chce zbudować Irlandzka Grupa Deweloperska. Zmieści się w nim ok. 250 mieszkań. Na elewacjach granit, beton, metal i szkło utworzą geometryczną mozaikę. Budynek zaprojektowała jedna z najsłynniejszych pracowni architektonicznych Skidmore Owings Merril we współpracy z renomowanym biurem architektonicznym Epstein. Inwestor zamierza rozpocząć budowę w marcu. Tu ceny mają zaczynać się od 12-14 tys. zł
W miejscu wojskowej drukarni
Nieopodal Hiltona między Towarową, Grzybowską a Wronią kompleks biurowo-mieszkaniowy zamierza postawić firma Ghelamco. Latem zeszłego roku za 85 mln zł firma kupiła znajdujące się tu Wojskowe Zakłady Graficzne. Część apartamentowa - z mniej więcej 20 piętrami. Firma czeka na warunki zabudowy dla kompleksu. Projekt wież opracowują architekci z biura Jaspers-Eyers and Partners. Deweloper budowę chce zacząć w tym roku, cen jeszcze nie określił.
Krzywa wieża przy monstrum
70-metrowy budynek przy Prostej 32 znany jest pod przydomkiem Krzywa Wieża. Pracownia Stefana Kuryłowicza zaprojektowała apartamentowiec z pofalowaną szklaną elewacją. Przyklei się do monstrualnej ślepej ściany bloku-monstrum Łucka City J.W. Construction. Inwestor 21-kondygnacyjnego budynku firma Marvipol dostała od ratusza warunki zabudowy jeszcze w marcu zeszłego roku, do dziś czeka na pozwolenie na budowę. Deweloper ma nadzieję, że budowę zacznie wiosną. Ceny będą się wahać pomiędzy 10 a 20 tys. zł za m kw.
Z mozaiką od frontu
Również w pracowni Kuryłowicza powstał projekt 42-kondygnacyjnego apartamentowca u zbiegu Twardej i Emilii Plater. Inwestorem jest Fundacja "Shalom". Należy do niej grunt, na którym ma powstać 160-metrowy wieżowiec o zwariowanej mozaikowej elewacji. Inwestycję zrealizuje prawdopodobnie dopiero wtedy, gdy znajdzie partnera, który zapewni finansowanie inwestycji. Po długich bojach inwestorowi udało się zdobyć zgodę konserwatora zabytków na budowę wieży, dysponuje już też warunkami zabudowy. O cenach na razie nic nie wiadomo.
W spadku po ludowcach
O warunki zabudowy dla 22-piętrowego apartamentowca stara się firma Dom Development. Chce go postawić na miejscu rozebranej siedziby PSL przy Grzybowskiej. Liczący ok. 70 m budynek projektuje pracownia MWH Architekci. Plany inwestora przewidują, że budowa apartamentowca zacznie się pod koniec 2007 r., a po dwóch latach zostanie oddany do użytku.
To nie koniec planowanych wieżowców mieszkalnych. O warunki zabudowy dla aż 150-metrowego apartamentowca, który miałby stanąć u zbiegu Wolskiej i Towarowej, stara się pracownia Aukett-Fitzroy-Robinson. Nie ujawnia ona, jakiego inwestora reprezentuje. Za zasłoną tajemnicy ukrywa się też inwestor zainteresowany budową dwóch 35-piętrowych wież mieszkalnych przy rondzie Zesłańców Syberyjskich.
Artur Pietraszewski, Reas Konsulting: - Jeszcze kilka-kilkanaście lat temu mieszkanie na wysokich piętrach nie kojarzyło się z prestiżem. Zbyt często lokatorzy mieli tam problemy z windami czy z przerwami z dostawą wody. Dopiero od niedawna w Polsce działają inwestorzy mający doświadczenie w budowaniu wysokich budynków, znający technologie zapewniające komfort na najwyższych kondygnacjach i dysponujący wystarczającym zapleczem finansowym. Dopiero po 2004 r., gdy weszliśmy do Unii Europejskiej, w Polsce pojawili się deweloperzy, których stać na kupno bardzo drogich działek w centrum pod wysoką zabudowę. Ale i tak jeszcze niedawno ceny, jakie muszą osiągać mieszkania w takich budynkach, by inwestycja się zwróciła, były nieakceptowane przez rynek. Teraz jest już grupa klientów, których nie zraża kwota 6 tys. euro za m kw. Część z nich to inwestorzy zagraniczni kupujący mieszkania dla zysku, przekonani, że ceny jeszcze wzrosną. To, że w Warszawie zaczął się sezon na budowę bardzo wysokich apartamentowców, to dowód na to, że nasz rynek nieruchomości rozwija się i osiągnął pewien poziom dojrzałości.
Najwyższe istniejące budynki mieszkalne w Polsce
* Łucka City (Warszawa) - 127 m (do dachu - 112), 30 kondygnacji * Babka Tower (Warszawa) - 105 m (do dachu - 96), 28 kondygnacji * bloki na os. Tysiąclecia w Katowicach - 82 m, 24 kondygnacje * bloki na os. Gwiazdy w Katowicach - 81 m, 24 kondygnacje * punktowce Ściany Wschodniej w Warszawie - 24 kondygnacje, 78 m * Blok SDM1 w Łodzi - 78 m * Trwa już budowa apartamentowca Sea Towers w Gdyni - 36 pięter, 138 m * W przyszłym roku ma się zacząć budowa kompleksu biurowo-apartamentowego Sky Tower we Wrocławiu, który ma mieć 50 pięter, 203 m wysokości.
Najwyższe wieżowce mieszkalne świata
Od 2005 r. najwyższym apartamentowcem świata jest Q1 na australijskim Złotym Wybrzeżu - ma 322,5 m (275 m do dachu) i 80 kondygnacji. Za nim plasują się Eureka Tower w Melbourne (297 m, 91 kondygnacji) i 21stCentury Tower w Dubaju - 269 m, 54 piętra. Najwyższym budynkiem mieszkalnym na kontynencie europejskim jest Pałac Triumfu w Moskwie (264 m, 57 pięter), drugi jest Turning Torso w Malmo (190 m, 54 piętra). Pierwszą setkę najwyższych apartamentowców zamykają wieże kompleksu Ocean Shore w Hongkongu (174 m, 58 pięter). Gdyński wieżowiec nie zmieściłby się na tej liście, wrocławski znalazłby się w piątej dziesiątce, a budynek Libeskinda wylądowałby ok. 60. miejsca.
.
Nie ma praktycznie chyba tygodnia, żeby gazety nie donosiły o kolejnych dużych inwestycjach w Warszawie. Oto dwie kolejne:GW pisze:Warszawa: Ponad tysiąc mieszkań przy Lasku Bródnowskim
Michał Wojtczuk, ostatnia aktualizacja 2007-02-21 14:19
Czterech inwestorów chce budować mieszkania na Targówku, nieopodal Lasku Bródnowskiego. Większość tych mieszkań będzie w niskich, czterokondygnacyjnych blokach. Niewykluczone jednak, że z powodu luki w planie zagospodarowania obok nich wyrosną 14-piętrowe wieżowce.
Osiedle Park Tivoli powstanie na trójkątnej działce pomiędzy kanałem Bródnowskim a ulicami Malborską i Głębocką o powierzchni nieco ponad czterech hektarów. Będzie się składać z siedmiu czterokondygnacyjnych budynków, w których łącznie będzie 280 mieszkań. W pierwszym etapie, którego budowa rozpocznie się w marcu, zostaną zbudowane trzy domy, w których będzie 138 mieszkań. Zaprojektowane przez architektów z pracowni Grupa 5 budynki mają nowoczesną architekturę. Na elewacjach pojawią się elementy wykończeniowe z drewna i kamienia.
Osłonięte sklepami
Budynki mają trzy lub cztery klatki. Na piętrze jest od dwóch do czterech mieszkań. Ich metraże wahają się od 30 do 100 m kw. Pod budynkami powstaną jednokondygnacyjne parkingi. Będzie w nich ok. 400 miejsc parkingowych, a także schowki - po jednym do każdego mieszkania. Parkingi tylko częściowo będą zagłębione w ziemi. Dlatego budynki wyniesione będą o pół kondygnacji nad ziemię, a na stropie parkingu powstaną wewnętrzne ogródki przypisane do mieszkań na parterze.
- Każde mieszkanie ma balkon lub taras, większość z nich ma powierzchnię powyżej 10 m kw. - mówi Jolanta Olszewska z firmy Knight Frank prowadzącej sprzedaż mieszkań.
Balkon jest wliczony w cenę mieszkania. Koszt metra kwadratowego lokalu waha się od 6 do 8 tys. zł za m kw. brutto. Dodatkowo trzeba zapłacić za miejsce parkingowe (20,7 tys. zł).
Od strony ruchliwej ul. Głębockiej osiedle będzie częściowo osłonięte budynkami biurowo-usługowymi. W narożnikach ulic Kondratowicza i Głębockiej oraz Głębockiej i Malborskiej powstaną dwa budynki trzykondygnacyjne, a pomiędzy nimi, wzdłuż Głębockiej - pięć dwukondygnacyjnych. Znajdzie się tam m.in. bank i nieduży market. O ile cała część mieszkaniowa ma już prawomocne pozwolenie na budowę, o tyle inwestor wciąż jeszcze czeka na dokumenty niezbędne, by postawić biura i sklepy.
Inwestorem jest spółka Euro Mall Targówek należąca do duńskiego koncernu TK Operations (stąd nazwa osiedla - Tivoli Park to słynny park rozrywki w Kopenhadze). Firma ta dotąd nie zbudowała jeszcze w Polsce żadnego osiedla mieszkaniowego. Jest za to inwestorem Centrum Handlowego "Targówek".
Pierwsza faza inwestycji ma być gotowa do sierpnia 2008 r. Budowa drugiego etapu ma się zacząć jeszcze w tym roku, mieszkania będą gotowe prawdopodobnie pod koniec 2008 r.
Nisko...
Wtedy ma być gotowe osiedle Malborska, które firma Orco Property Group chce zbudować vis-a-vis Parku Tivoli, po drugiej stronie ul. Głębockiej. Osiedle projektuje pracownia APA Wojciechowski. Ma to być dziewięć czteropiętrowych budynków z parkingiem podziemnym, windami i komórkami lokatorskimi. W jednym z budynków, w pobliżu ulicy Malborskiej planowana jest powierzchnia usługowa. Łącznie w całym kompleksie znajdzie się 285 mieszkań o powierzchni od 36 do 121 m kw. Inwestor nie ma jeszcze pozwolenia na budowę, ale liczy na to, że dostanie je w najbliższych tygodniach i w drugim kwartale 2007 r. będzie mógł zacząć prace budowlane. Ceny będą oscylować od ok. 6 do ok. 7,5 tys zł za m kw.
...i coraz wyżej
Nieopodal, pomiędzy ul. Kondratowicza a Laskiem Bródnowskim, trwa budowa Osiedla Leśnego firmy Agmet. Przy samym lesie stoją czterokondygnacyjne domy, kolejne sześć budynków tej samej wysokości ma być oddanych do użytku w drugim kwartale tego roku. Pod koniec roku Agmet chce zaś rozpocząć budowę pięciu wyższych budynków, sześcio- i dziewięciokondygnacyjnych. Ma być w nich łącznie ok. 500 mieszkań o metrażach od 27 do 92 m kw. Zaprojektowane przez pracownię Stefana Kuryłowicza bloki mają stanąć przy planowanej ulicy Nowo-Wincentego. W tym miejscu plan zagospodarowania ma lukę umożliwiającą zabudowę wyższą niż 12 m. Mieszkańcy pierwszych etapów protestują przeciwko tej inwestycji i próbują ją zatrzymać. Inwestor jednak już prowadzi sprzedaż lokali (kosztują od ok. 6,7 do ok. 6,9 tys. zł. za m kw., do tego 26 tys. za miejsce w parkingu podziemnym). Zapowiada, że ta część osiedla będzie gotowa w trzecim kwartale 2008 r.
Tuż obok tych wyższych domów Parku Leśnego, ok. 100 m na wschód od skrzyżowania ul. Kondratowicza i Św. Wincentego, firma APM Development chce postawić jeszcze wyższe bloki. W dwóch 14-piętrowych budynkach połączonych pięciopiętrowym łącznikiem będzie 187 mieszkań o metrażach od 49 do 105 m kw. Wieżowce zaprojektowała Polsko-Belgijska Pracownia Architektury "Projekt". Pod budynkami ma powstać dwupoziomowy podziemny parking. Inwestor nie ma jeszcze pozwolenia na budowę. Liczy, że na wiosnę już je dostanie i będzie mógł rozpocząć sprzedaż mieszkań. Ceny mają zaczynać się od 6 tys. zł za m kw. Jeżeli rzeczywiście wkrótce dostanie pozwolenie, budowa będzie mogła zacząć się w tym roku, i skończyć się na przełomie lata i jesieni 2009 r.
GW pisze:Nowy biurowiec na Woli
mpw, ostatnia aktualizacja 2007-02-21 14:41
Przy ul. Grzybowskiej ruszyła budowa biurowca Grzybowska Park. Na parterze tego budynku będą ogólnodostępne lokale usługowe, m.in. kioski i restauracje.
Inwestorem jest firma AIG Lincoln. Siedmiokondygnacyjny gmach, który zaprojektowała pracownia APA Wojciechowski we współpracy z architektami ze studia RTKL, stanie po południowej stronie ul. Grzybowskiej, na miejscu zagajnika przed przedszkolem.
To właśnie ten zagajnik jest powodem ponadpółrocznego opóźnienia w budowie biurowca. AIG dysponowało pozwoleniem na budowę tego obiektu już wiosną ubiegłego roku. Inwestor zapowiadał, że maszyny budowlane pojawią się na działce latem 2006 r. Ale żeby zbudować biurowiec, najpierw trzeba byłoby wyciąć kilkadziesiąt drzew. Ratusz wyznaczył za to bardzo słoną karę - aż 1,6 mln zł. AIG Lincoln od tego postanowienia się odwoływał, próbował też (bezskutecznie) przekonać władze, by zamiast kary zgodziły się na posadzenie nowych drzew. To wszystko trwało miesiącami i wycinka drzew zaczęła się dopiero na początku 2007 r. Wkrótce potem inwestor wybrał wykonawcę budowy (jest nim firma Porr), a teraz prace budowlane ruszają.
Biurowiec będzie mieć 9,8 tys. m kw. powierzchni biurowej. Typowa kondygnacja ma mieć ok. 1,3 tys. m kw. Pod biurowcem znajdzie się dwukondygnacyjny podziemny parking. Budowa potrwa ok. 15 miesięcy. AIG Lincoln zapowiada, że Grzybowska Park zostanie oddany do użytku w drugim kwartale 2008 r.
No i nie wysadzili dzisiaj Waryńskiego. Fakt, że od tygodnia wygląda jak Warszawa po powstaniu, ale nadal stoi 
Chyba nie zdołali wszystkiego zamontować.
Chyba nie zdołali wszystkiego zamontować.www.kolej.one.pl
Zachęcam do aktualizowania danych!!!
Pasażer:KM, 401, 520, 115, 173, 315 (kolejność zamierzona!)
Zachęcam do aktualizowania danych!!!
Pasażer:KM, 401, 520, 115, 173, 315 (kolejność zamierzona!)
Tyle atrakcyjnych powierzchni biurowych jest do wynajęcia w już istniejących budynkach, a tymczasem wciąż mają powstawać kolejne. Nie za dużo tego?GW pisze:Dwa ponadstumetrowe biurowce mogą powstać w centrum stolicy
Michał Wojtczuk, ostatnia aktualizacja 2007-03-07 21:59
Po blisko czteroletniej przerwie w stolicy znów zacznie się budowa gmachów przekraczających wysokością sto metrów. W centrum powstaną dwa 36-piętrowe biurowce.
140-metrowy biurowiec tuż przy rondzie ONZ chce zbudować firma Skanska Property Poland. Wkrótce ma dostać z ratusza warunki zabudowy dla tego budynku. Drapacz chmur powstanie jako trzecia część kompleksu biurowego o nazwie Atrium City. W najbliższych dniach rozpocznie się budowa pierwszej części - 14-piętrowego budynku na ogrodzonej od kilku lat działce obok hotelu Westin. Drugim budynkiem kompleksu będzie 14-piętrowy biurowiec, który stanie przy al. Jana Pawła II na południe od ul. Pereca. Drapacz chmur stanie z tyłu za nim.
Wszystkie trzy budynki projektuje pracownia Kazimierski i Ryba. Dwa niższe będą mieć elewację z granitu, a 36-piętrowy wieżowiec ma być przeszklony podobnie jak stojący po przeciwległej stronie ronda ONZ biurowiec Rondo 1.
Termin rozpoczęcia budowy wieżowca zależy od tego, jak szybko uda się znaleźć najemców dla dwóch niższych budynków.
- A widzimy dosyć duże zainteresowanie, bo wygląda na to, że w 2008 i 2009 r. w centrum powstanie mało biurowców - mówi Grzegorz Strutyński ze Skanskiej.
Druga 36-piętrowa wieża ma powstać przy rondzie Daszyńskiego, na południowym narożniku ulic Towarowej i Prostej. Mierzący blisko 150 m biurowiec chce tu postawić belgijski deweloper Ghelamco. Gmach zaprojektowała pracownia M&J-M Jaspers - J.Eyers & Partners, również z Belgii. Kolorystyką ma przypominać turecki wieżowiec Millennium Plaza przy Al. Jerozolimskich. Będzie jednak od niego znacznie zgrabniejszy. Zamiast z toporną kabiną prysznicową będzie się raczej kojarzyć z żaglem deski windsurfingowej.
- Na jednym z ostatnich pięter planujemy restaurację z przepiękną panoramą na Warszawę - wyjawia Anna Krystecka z Ghelamco. Liczy na to, że jej firma będzie mogła zacząć budowę na początku przyszłego roku. Ghelamco dopiero zaczyna starać się o zgody w ratuszu. Nie jest pewne, czy będzie mogła budować tak wysoko, jak zamierza. Dla tego rejonu opracowany jest projekt planu zagospodarowania, który w tym narożniku Prostej i Towarowej dopuszcza budowę tylko do 90 m. Jednak plan ten utknął w sądzie i na razie jeszcze nie obowiązuje.
Wieżowce Ghelamco i Skanskiej będą świetnie skomunikowane: przy obu rondach mają powstać stacje drugiej linii metra.
W Warszawie mamy 13 budynków o wysokości przekraczającej 100 m (licząc do dachu ostatniej kondygnacji). Budowa ostatniego - 168-metrowego Ronda 1 - zaczęła się prawie cztery lata temu, w sierpniu 2003 r. (do użytku został oddany rok temu). W kwietniu tego roku ma być gotowa 101-metrowa wieża biurowa w kompleksie Złotych Tarasów, którego budowa zaczęła się w listopadzie 2002 r.
Dlaczego tyle trzeba czekać na stumetrowce? Michał Borowski, były naczelny architekt miasta zapewnia, że nie hamował tego typu inwestycji. - Przecież wydałem pozwolenie na hotel Hilton. No tak, ma niecałe sto metrów (94 m - red.). Ale zwracałem uwagę nie na to, czy budynek miał mieć 90 czy 100 metrów, tylko czy komponował się z otoczeniem - przekonuje.
Jedynym z powodów, dla których ponadstumetrowe biurowce nie powstawały może być to, że inwestorzy nie chcieli walczyć o najemców z Rondo 1 i Złotymi Tarasami. Woleli poczekać, aż konkurencja zrobi się mniejsza. Inny powód może być taki, że dziś na budowie biurowców nie zarobi się tyle co dwa-trzy lata temu (do wyboru jest więcej nowoczesnych budynków), a ponadstumetrowe biurowce budują zagraniczne firmy nastawione na zysk. Jednak popyt na biura rośnie. Właściciele biurowców w centrum zaczynają już przebierać w chętnych i podnosić czynsze. W ubiegłym roku w najlepszych lokalizacjach podskoczyły nawet o jedną piątą. I będą dalej rosnąć. To może ośmielić inwestorów ponadstumetrowców.
-
Krzysiek_S
- Posty: 5090
- Rejestracja: 15 gru 2005, 21:08
- Lokalizacja: Wawer-Zerzeń-Zastów