WAWKOM

WARSZAWA
PLAC DEFILAD Kupiecki dom handlowy

Pasuje do placu i pałacu


Naczelny architekt miasta zaakceptował wczoraj wstępny projekt kupieckiego domu towarowego przy ul. Marszałkowskiej. Kupcy odetchnęli. Chcą w tym roku rozpocząć budowę i skończyć ją za dwa lata.


W elewacji budynku zastosowano różnokolorowe szkło w połączeniu z kamieniem

Obiekt o powierzchni 35 tys. mkw. ma stanąć u zbiegu ul. Marszałkowskiej i Złotej. Kupcy mają już zgodę Rady Warszawy na bezprzetargową dzierżawę gruntu o powierzchni 6 tys. mkw. na 30 lat. Po podpisaniu umowy z miastem (które jest udziałowcem spółki Kupieckie Domy Towarowe) i wykonaniu projektu technicznego mogą wystąpić o pozwolenie na budowę. Przewidują, że nastąpi to w połowie roku.

- Projekt, który widziałem, wpisuje się w nasze wyobrażenie o wyglądzie pl. Defilad - twierdzi naczelny architekt miasta Michał Borowski. - Elewacja budynku jest lekka, współczesna, ciekawa ze względu na zastosowanie różnego koloru szkła w połączeniu z kamieniem. Cieszą też prawdziwe okna, które sprawiają, że budynek jest rozświetlony, otwarty, nie stanowi zamkniętej na otoczenie bryły, jak np. Złote Tarasy czy Galeria Mokotów.

Borowski przyznaje, że ma oczywiście dużo szczegółowych uwag do projektu, ale o nich porozmawia bezpośrednio z architektem i inwestorem.

Kupców bardzo ucieszyła opinia Borowskiego.

-Ten projekt udowodnił, że planujemy kupiecki dom z prawdziwego zdarzenia. Taki, który będzie pasował nawet w najbardziej ekskluzywnej części miasta - mówi prezes spółki KDT Dariusz Połeć. - Może opinia architekta przekona tych, którzy nie chcieli zgodzić się na wydzierżawienie nam gruntu, tłumacząc, że postawimy kolejną halę albo supermarket.

Budynek, który ma powstać u zbiegu Marszałkowskiej i Złotej, będzie miał 5 - 6 kondygnacji. W główne wejście do domu towarowego wkomponowane zostanie jedno z wyjść ze stacji Metro Centrum. Powierzchnie handlowe zaplanowano na czterech kondygnacjach. Ich wewnętrzna aranżacja będzie uzgodniona z kupcami dopiero w końcowej fazie budowy.

- Wiadomo jednak, że będą to powierzchnie otwarte, z windami i ruchomymi schodami - wyjaśnia architekt Mariusz Ścisło. -Na ostatnich kondygnacjach znajdą się restauracje z panoramą na miasto.

Obiekt ma kosztować 100 - 120 mln zł.

- Planujemy zebrać 40 proc. środków własnych, a na resztę wziąć kredyt. Trwają rozmowy z bankami -mówi Połeć.

Tymczasem część samorządowców twierdzi, że miasto nie ma prawa być udziałowcem w spółce KDT, a co za tym idzie, cała uchwala o dzierżawie gruntu jest nieważna. Nie wiadomo jednak, czy zdecydują się na blokowanie kupieckiej inwestycji.

Monika Górecka-Czuryłło

WARSZAWA
PLAC DEFILAD

Kupcy czekają na kredyt


Czy kupcy dostaną kredyt na inwestycje? Czy ich obiekt będzie pasował do sąsiednich budynków? Mnożą się pytania o Kupiecki Dom Towarowy, który ma stanąć na pl. Defilad


Kamienno-szklana elewacja budynku kupieckiego Domu Towarowego ma być nocą podświetlana

Problem z finansowaniem przez kupców inwestycji sygnalizowali już radni podczas dyskusji o bezprzetargowym wydzierżawieniu spółce KDT 6 tys. mkw. gruntu na pl. Defilad. Obawiali się też, że kupiecki obiekt nie będzie pasował do prestiżowego centrum miasta.

Decyzja korzystna dla kupców zapadła przy oklaskach i gromkim "Sto lat". Radni zdecydowali, że można handlowcom grunt wydzierżawić na 30 lat. Trzy dni później kupcy przedstawili naczelnemu architektowi miasta projekt domu towarowego, który ma stanąć u zbiegu Marszałkowskiej i Złotej. Naczelny architekt miasta Michał Borowski wstępnie go zaakceptował. Wciągu 2 - 3 miesięcy będzie podpisana umowa dzierżawy gruntu.

Kontrast z muzeum

Wątpliwości związane z budową kupieckiej hali wciąż się jednak pojawiają.

- Czy budynek nie będzie zbyt kontrastował z planowanym obok Muzeum Sztuki Nowoczesnej, na który rozpisany jest wielki międzynarodowy konkurs? - powątpiewa architekt Grzegorz Buczek. - Muzeum to spektakularne dzieło za duże pieniądze. Może z kupiecką inwestycją lepiej poczekać na rozstrzygnięcie konkursu? Jest niebezpieczeństwo, że obok siebie powstaną obiekty różnej klasy i z różnej bajki.

Część architektów broni jednak kupców. Stefan Kuryłowicz: - Ich obiekt jest bytem niezależnym, ma inne przeznaczenie niż muzeum. Jeśli wpisuje się w plan zagospodarowania, nie musi czekać na projekt budynku, który ma powstać obok -mówi.

-Nad całością zabudowy pl. Defilad czuwa naczelny architekt miasta i do niego należy ostateczna ocena kupieckiego projektu - przypomina z kolei Andrzej Kiciński.

Kłopot z finansowaniem

Dom handlowy ma kosztować 100 - 120 mln zł. Kupcy planują jeszcze w tym roku uzyskać przyrzeczenie kredytu. Prowadzą rozmowy z kilkoma bankami.

- Jestem optymistą, choć przyznaję, że z kredytem nie jest tak, jak pokazują reklamy - mówi prezes spółki Kupieckie Domy Towarowe Dariusz Połeć. -Mamy dobrą kartę przetargową, bo proponujemy, że sami sfinansujemy 40 proc. inwestycji, a banki aż takiego udziału nie wymagają.

- Problem nie leży w udziale kredytu w inwestycji, ale w jego zabezpieczeniu - mówi doradca kredytowy Krzysztof Strzęboszewski z kancelarii Domański, Zakrzewski, Palinka. -Kredytów w takich wysokościach banki udzielają, gdy mają zabezpieczenie w postaci hipoteki. A można ją ustanowić tylko wówczas, gdy kredytobiorca jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem gruntu. trzydziestoletnia dzierżawa to nie jest żadne zabezpieczenie.

- Mogę wskazać kilka biurowców na Mokotowie czy budynek przy Ostrobramskiej, które powstały właśnie na tzw. trzydziestoletniej dzierżawie. Większość z nich była budowana z kredytu - ripostuje zastępca dyrektora miejskiego Biura Gospodarki Nieruchomościami Marcin Bajko.

Kupcy argumentują, że dla banku ważny jest cały biznesplan inwestycji. A przecież w obiekcie planują oprócz własnych stoisk także powierzchnie komercyjne, które pomogą w spłacie kredytu.

- A jeśli im się nie uda, to bank przejmie obiekt i zrobi z nim, co chce - prorokuje radny Andrzej Kropiwnicki (‚Solidarność").

Doradca Strzęboszewski przyznaje, że to możliwy scenariusz. - Bank, udzielając kredytu, będzie musiał zabezpieczyć swoje interesy na akcjach lub udziałach kupieckiej spółki. Jeśli kupcy wpadną w tarapaty finansowe, przejmie inwestycję albo pozbędzie się udziałów w toku postępowania upadłościowego. W obu przypadkach obiekt przestanie należeć do kupców.

Prezes Połeć nie chce komentować takich scenariuszy. - Komuś chyba zależy, żeby obiekt nie powstał - mówi. Nadal planuje, że jeszcze w tym roku wbije pierwszą łopatę pod kupiecki obiekt na pl. Defilad.

MONIKA GÓRECKA-CZURYŁŁO

MeWa pisze:Jeszcze podgląd w nocy

Już mnie nie dołuj tym paskudztwem

MeWa pisze:nie jest zły, bo jest tragiczny